近年来，房地产市场的差异化越来越明显。一方面，北方一些城市开始陆续抢救房地产市场，另一方面，南方一些城市开始加强对房地产市场的控制。例如，浙江宁波最近提高了第二套住房商(shāng)业贷款的首付比例，明显是為(wèi)了抑制房价上涨。

有(yǒu)人不禁要问，在“住房不炒作”的环境下，2021年的房价会走高吗？又(yòu)或者是房价会开始下跌吗？对此，一些业内房地产专家表示，房地产市场供求“平衡”已开始倾斜，2021年房价可(kě)能(néng)会受到很(hěn)大打击。专家表示，房价受供求关系、供求关系变化影响，房地产市场“平衡”开始倾斜，明年房价可(kě)能(néng)开始“拐点”。

简单地说，以专家的观点来看，目前房地产市场的供求关系已经开始“供过于求” ，明年房价可(kě)能(néng)开始下跌。那么，房地产市场真的“供过于求”了吗？让我们先看看数据。权威数据显示，中國(guó)城镇住房拥有(yǒu)率超过96% ，这意味着每100人中只有(yǒu)4人没有(yǒu)住房。此外，40% 以上的家庭拥有(yǒu)两套或两套以上的住房。

此外，机构数据显示，未来10年，中國(guó)主要的購(gòu)房人口将减少6000万，即每年减少近600万，这意味着住房需求每年将减少600万。另外，我國(guó)新(xīn)生人口数量逐年下降的情况已经基本形成，这意味着20年后买房人口可(kě)能(néng)更少！

除了房屋需求下降之外，供过于求的现象已经很(hěn)明显。数据显示中國(guó)有(yǒu)超过7000万的空置房屋。如果我们把乡下的房子也算进去，可(kě)能(néng)会超过一亿！想象一下，未来这些房屋进入房地产市场，房屋供应肯定会超过需求，房屋价格几乎已成定局。

那么為(wèi)什么明年房价会开始下跌呢(ne)？首先，“房地产不炒作”的主要基调证实了“土地价格稳定，价格稳定，预期稳定”的意义更為(wèi)重大，价格已经形成了稳定的下行趋势。二是在“三条红線(xiàn)”新(xīn)规下，开发商(shāng)降低需求，回售价格更高，价格下跌的潜在能(néng)源。

而且，一些城市的房价开始回落，形成了房价下降的趋势。一位网友说，2019年他(tā)花(huā)了213万元在郑州买了一套109平方米的三居室公寓。他(tā)计划在几年内赚到十万元后卖掉它。然而，仅仅一年的时间，房地产价格实际上下跌了8% 以上，他(tā)的损失超过16万！对此，这位网友后悔不该冲动买房投资！

如果说过去20年是房地产市场“闭着眼睛买房”的好时机，那么现在想要买房赚钱就变得越来越困难了！相反，如果冲动买房，大概率是很(hěn)难从房地产市场赚钱，并将面临亏损的风险！

经过20多(duō)年的快速发展，房地产市场供求的“平衡”已经出现倾斜！一方面是房屋明显过剩，購(gòu)房需求减少； 另一方面是房地产市场管制没有(yǒu)放松，开发商(shāng)也面临房价卖房的压力！在这种情况下，明年，房价下跌的可(kě)能(néng)性很(hěn)大！